Het werkkapitaal verruimen met de overwaarde in het bedrijfspand
Het herfinancieren van een bedrijfspand is mogelijk door de opgebouwde overwaarde. Toch wordt het steeds lastiger om deze overwaarde uit het pand te halen. Dat is jammer, want het is ‘goedkoop’ vermogen om hiermee het werkkapitaal aan te vullen. Wat is er mogelijk met een eigen bedrijfspand?
Bij de traditionele banken kan het best lastig zijn om een deel van de overwaarde uit het bedrijfspand te gebruiken voor het ondernemen. Dit is verder verergerd door de oplopende hypotheekrente. Dat is jammer, want ook voor andere vormen van financiering zijn de kosten opgelopen. Daarnaast speelt ook nog mee dat zzp’ers met een bedrijfspand voorstellen krijgen die niet interessant zijn. Met een renteopslag wil de huisbank misschien wel de financiering verstrekken, maar de kosten moeten niet torenhoog zijn.
Hoe kun je het werkkapitaal verhogen met als onderpand het bedrijfspand?
Overwaarde in het pand hebben wil zeggen dat de waarde van het pand hoger is dan de hypotheeklasten op het pand. Veel ondernemers beseffen niet dat er mogelijkheden zijn met de overwaarde. Je kunt het gebruiken voor het betalen van een verbouwing, voor het verduurzamen of voor het kopen van een tweede pand. De besteding hoeft niet vooraf afgebakend te worden. Je kunt ook zorgen voor extra werkkapitaal, waar je jouw onderneming mee kan laten groeien.
Wat wordt er verstaan onder werkkapitaal?
Werkkapitaal is een ruim begrip waar allerlei zakelijke kosten onder kunnen vallen. Dat kunnen investeringen zijn in bedrijfsmiddelen, maar ook het betalen van bijvoorbeeld de hypotheeklasten. Met een tekort aan werkkapitaal kan een onderneming de kortlopende schulden niet meer betalen. Door deze ruime omschrijving is het vaak ook lastig om het werkkapitaal te financieren. Het is een vergaarbak aan kostenposten die toch echt betaald moeten worden.
Banken leggen teveel de nadruk op de cijfers
De traditionele banken kunnen jou ook helpen met het herfinancieren van het bedrijfspand, maar of je het krijgt is sterk afhankelijk van je plannen, cijfers en verwachtingen. Banken willen namelijk weten hoe je het geld gaat investeren en hoe dat zorgt voor een hogere winst in de toekomst. Als de plannen en analyses niet concreet genoeg zijn, gaat de financiering waarschijnlijk niet lukken.
Bij Mogelijk doen ze het anders. Bij het vastgoed financieren leggen ze de nadruk op de waarde van het bedrijfspand zelf. Vastgoed is namelijk een goede investering gebleken. De waarde van het onderpand is belangrijker dan wat er in de jaarrekeningen van de afgelopen drie jaren staat. Je sluit een vastgoedfinanciering af voor een bedrag vanaf €50.000. Het is zowel mogelijk voor een horecapand, kantoorpand als een projectpand en transformatiepand. Zelfs op agrarische grond kun je een vastgoedfinanciering afsluiten.
Wil je weten wat je kunt met de overwaarde in jouw bedrijfspand? Vul de quickscan van Mogelijk in. Binnen twee werkdagen hoor je wat je kunt.
